Quy Trình Xây Nhà Trọn Gói Tại Tam Kỳ Bạn Cần Bỏ Túi Ngay

Không phải ai cũng là chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng nhà ở vì vậy khi có quyết định xây dựng nhà thì các gia chủ cũng sẽ quan tâm tìm hiểu những thông tin liên quan đến xây dựng để có thể giám sát công trình nhà của mình. Hiện nay hầu hết đều chọn hình thức “chìa khóa trao tay”. Lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói thì gia chủ cũng nên hiểu quy trình của xây nhà trọn gói là như thế nào và đặc biệt nắm được quy trình xây nhà trọn gói tại tam kỳ để có thể giám sát và theo dõi tiến độ do nhà thầu thực hiện. Để đảm bảo rằng nhà của bạn được xây dựng đúng quy chuẩn và tránh sai sót. Dưới đây chúng tôi sẽ trình bày ngắn gọn và dễ hiểu cho những bạn không phải là chuyên gia trong lĩnh vực này để nắm bắt công việc trong quy trình này tại khu vực địa chất phức tạp tại Tam Kỳ.

Phân tích địa chất & quy trình chuẩn xây nhà trọn gói tại Tam Kỳ

Khái niệm chung về dịch vụ xây nhà trọn gói?

Xây nhà trọn gói là bạn chỉ cần bỏ chi phí còn giao toàn bộ công việc xây nhà cho đơn vị nhà thầu. Công ty xây dựng đã nhận công trình của bạn sẽ chịu trách nhiệm toàn bộ quá trình từ thiết kế, xin phép xây dựng, mua toàn bộ vật liệu cần cho công trình, thi công xây dựng nhà cho đến việc hoàn thiện nội thất và sau khi làm hết tất cả thì bàn giao chìa khóa cho chủ nhà. Khác với những dịch vụ xây nhà trước đây chúng ta phải thuê từng đội thợ và làm từng hạng mục trong xây dựng. Còn dịch vụ xây nhà trọn gói này bao gồm tất cả các khâu, giúp chủ đầu tư không phải lo lắng về các vấn đề, tất cả mọi vấn đề nhà thầu sẽ xử lý. Điều này rất tiết kiệm thời gian công sức và chủ nhà cũng không cần phải hiểu biết kỹ thuật xây dựng. Tại Tam Kỳ, xây nhà trọn gói hiện đang được phố biến và áp dụng cho tất cả các loại công trình. Từ các loại hình nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4 hoặc các công trình dân dụng khác, với chi phí được tính dựa trên diện tích sàn xây dựng (thường từ 4-6 triệu đồng/m² tùy gói dịch vụ).

Phân tích địa chất tại Tam Kỳ và các huyện Quảng Nam ( cũ ) để có quy trình chuẩn

Tỉnh Quảng Nam (cũ – Nay đã sáp nhập vào TP. Đà Nẵng) thuộc tỉnh miền trung Việt Nam. Địa hình đa dạng từ vùng núi cao phía Tây (thuộc dãy Trường Sơn) đến vùng đồi gò, đồng bằng và ven biển phía Đông. Diện tích tự nhiên khoảng 10.574 km². Địa chất chủ yếu hình thành từ Proterozoic đến Quaternary, bao gồm đá biến chất cổ, đá granit, trầm tích Quaternary (từ Pleistocene đến Holocene) ven biển.

Tại khu vực thành phố Tam Kỳ (Nay là Phường Tam Kỳ – Đà Nẵng) nằm ở vùng đồng bằng ven biển, với địa chất chủ yếu là trầm tích sông ngòi và biển, đất phù sa, cát và sét. Các huyện khác như Hội An, Điện Bàn, Thăng Bình ven biển có địa chất tương tự, trong khi các huyện miền núi như Nam Giang, Tây Giang có đá núi cao, địa hình dốc

Loại đất và địa chất chính

Vùng ven biển (Tam Kỳ, Hội An, Thăng Bình): Trầm tích Quaternary, đất cát pha sét, phù sa sông Thu Bồn – Vũ Gia. Có các danh thắng địa chất độc đáo như Bàn Than – Hòn Mang (hình thành từ đá trầm tích 400 triệu năm tuổi).

Vùng đồi gò và núi thấp: Đá granit, đá biến chất, địa hình đồi cao với độ dốc trung bình.

Vùng núi cao (các huyện phía Tây): Đá cổ Proterozoic, địa hình dốc, có mỏ khoáng sản như urani, thori, chì, kẽm, arsen, thủy ngân ở một số khu vực (ví dụ Palua-Parong, Nong Son Basin).

Bờ biển dài 125 km với nhiều bãi biển, nhưng chịu ảnh hưởng xói mòn và bồi đắp do biến đổi khí hậu.’

Rủi ro địa chất liên quan đến xây dựng

Sạt lở đất và lũ lụt: Vùng ven sông suối, sườn dốc (đặc biệt các huyện miền núi) có nguy cơ cao, đặc biệt mùa mưa bão. Tỉnh yêu cầu giám sát chặt chẽ xây dựng ở khu vực này để tránh tai nạn.

Xói mòn bờ biển và mực nước biển dâng: Ven biển Tam Kỳ và các huyện Đông Nam chịu ảnh hưởng, với tốc độ xói mòn cao do biến đổi khí hậu.

Đất yếu và địa chấn: Đất ven biển thường yếu (cát lún, sét), cần nền móng sâu. Việt Nam thuộc vùng địa chấn nhẹ đến trung bình, Quảng Nam có thể chịu rung chấn từ các đứt gãy Trường Sơn.

Khoáng sản độc hại: Một số khu vực có arsen, thủy ngân, cần kiểm tra nước ngầm và đất trước xây dựng để tránh ô nhiễm.

Tổng quan: Theo bản đồ địa chất tỷ lệ 1:50.000 và 1:200.000, cần khảo sát cụ thể từng lô đất để đánh giá lực đất và rủi ro để có phương án xây dựng vững chắc theo địa chất khu vực

Quy trình xây nhà trọn gói tại Tam Kỳ bạn cần bỏ túi ngay

Đã có rất nhiều bài viết phân tích quy trình xây nhà nhưng tại bài viết này chúng tôi đi chi tiết vào quy trình tại Tam kỳ và các huyện lân cận Tam Kỳ để sát với nhu cầu khách hàng địa phương tại đây. Mỗi nhà thầu sẽ gửi những quy trình có thể khác nhau về các bước nhưng chung quy lại thì cũng sẽ có nội dung phải tuân thủ các bước tương đương. Tuân thủ Quyết định 21/2016/QĐ-UBND của tỉnh Quảng Nam về giấy phép xây dựng, và các quy định của Sở Xây dựng. Quy trình phải tích hợp khảo sát địa chất để đảm bảo an toàn, đặc biệt với rủi ro sạt lở và đất yếu.

Tại Thành Phố Tam Kỳ – Quảng Nam ( Nay là Phường Tam Kỳ – Đà Nẵng) với nghiên cứu địa chất ở trên TCS House đưa ra quy trình xây nhà trọn gói tại Tam Kỳ riêng biệt phù hợp như sau:

Bước 1: Tư vấn và khảo sát ban đầu tại địa phương

Đơn vị nào dù cao siêu tới đâu cũng đều phải thực hiện bước khởi đầu này cho quy trình xây nhà trọn gói này cho tất cả công trình lớn nhỏ. Đây là giai đoạn mà đơn vị thi công sẽ gặp gỡ chủ nhà để lắng nghe nhu cầu của chủ nhà về ngôi nhà dự định xây như là số tầng, phong cách, số phòng, diện tích xây dựng, ngân sách,…. Sau đó nhà thầu sẽ phải khảo sát địa điểm xây dựng xem nó có phù hợp với nhu cầu chủ nhà đưa ra hay không, thực hiện đo đạc đất đai và tư vấn về thiết kế sơ bộ. Tại Tam Kỳ, bước này thường mất 3-7 ngày, bao gồm kiểm tra địa chất và quy hoạch đô thị cũng như ăn khớp lại với yêu cầu của chủ nhà và vấn đề địa chất cũng như luật nhà nước ban hành tại khu vực xây dựng.

Tiếp nhận yêu cầu từ chủ đầu tư, khảo sát sơ bộ địa điểm (đo đạc đất, đánh giá địa chất ban đầu qua bản đồ tỉnh và tài liệu khảo sát địa chất từ KetcauSoft hoặc Sở Tài nguyên Môi trường).

Với những khu vực đặc biệt: Khảo sát địa chất có thể mất 1-2 tuần , sử dụng các đơn vị chuyên nghiệp (như Đoàn Địa chất 154 hoặc công ty tư vấn) để khoan thăm dò đất, phân tích mẫu (bearing capacity, nước ngầm, độc tố như arsen). Ở Tam Kỳ, tập trung kiểm tra đất yếu ven biển; ở huyện miền núi, đánh giá độ dốc và sạt lở. Từ kết quả đề xuất cho gia chủ loại nền móng (móng băng cho đất chắc, móng cọc cho đất yếu).

Bước 2: Thiết kế bản vẽ và xin phép xây dựng:

Trong quy trình xây dựng nhà trọn gói thì bước nào cũng quan trọng nhưng đặc biệt là bước thiết kế và xin phép xây dựng này được ưu tiên hàng đầu. Dựa trên ý tưởng và nhu cầu của gia chủ đưa ra, kiến trúc sư vẽ bản thiết kế chi tiết (2D/3D). Chốt lại được phương án cuối cùng với gia chủ về tất cả mọi mặt . Tiếp theo nhà thầu sẽ tiến hành nộp hồ sơ xin phép tại UBND thành phố Tam Kỳ. Thời gian khoảng 2-4 tuần tùy vào khu vực xin cấp phép cũng như vùng đất xây dựng có vấn đề tranh chấp hay có vấn đề phức tạp nào khác hoặc lý do khách quan mà chậm hoặc nhanh. Giai đoạn này phải hoàn thành mới có thể tiến hành các công việc tiếp theo thuận lợi.

Xin giấy phép xây dựng tại UBND huyện/thành phố (Tam Kỳ) hoặc Sở Xây dựng nếu công trình lớn. Hồ sơ bao gồm: bản vẽ thiết kế, báo cáo địa chất (bắt buộc cho nhà >250m² hoặc vùng rủi ro cao), chứng minh quyền sử dụng đất. Phí xin phép khoảng 4-5 triệu VND cho nhà lớn.

Lưu ý: Không xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp hoặc vùng sạt lở để tránh phạt và cưỡng chế. Thiết kế kiến trúc, kết cấu theo địa chất: Sử dụng vật liệu chống chấn động (nếu gần đứt gãy), nâng cao sàn nhà ở vùng lũ. Miễn phí thiết kế nếu thuê trọn gói.

Bước 3: Ký hợp đồng và chuẩn bị vật liệu:

Khi đã được phê duyệt giấy phép và các thủ tục pháp lý xung quanh khu vực xây dựng. Chủ nhà sẽ tiến hành ký hợp đồng với bên nhà thầu xây dựng. Trong bản hợp đồng nêu rõ chi phí, tiến độ, vật liệu sử dụng cho công trình chi tiết và đầy đủ. Quy trình sẽ được thực hiện suôn sẽ và không phát sinh vấn đề nếu hợp đồng rõ ràng và được 2 bên đồng thuận. Đơn vị thi công mua sắm vật liệu chất lượng cao từ các nhà cung cấp uy tín theo như hợp đồng cam kết. Chủ nhà có thể dựa theo bản hợp đồng để theo dõi tiến độ và những công việc hay vật liệu mua sắm nếu sai lệch.

Bước 4: Thi công phần thô:

Trong quy trình xây nhà trọn gói ở Tam Kỳ thì giai đoạn thi công phần thô này rất quan trọng nó là yếu tố nền móng cho việc ngôi nhà hoàn thiện có giống với thiết kế hay không. Thi công phần thô là giai đoạn xây dựng kết cấu nền móng và bộ khung chính của công trình, bao gồm móng, dầm, sàn, cột, tường gạch, cầu thang và mái. Giai đoạn này tạo ra nền tảng vững chắc cho ngôi nhà, đảm bảo an toàn và quyết định sự bền vững của công trình về sau. Xây dựng móng, khung nhà, tường, mái. Đây là giai đoạn quan trọng, kéo dài 2-4 tháng tùy quy mô của công trình.

Bước 5: Hoàn thiện nội thất và ngoại thất:

Trong quy trình xây dựng nhà trọn gói ở Tam Kỳ thì đây là giai đoạn cuối của công trình. Nó là giai đọa lên màu sơn , lắp đặt điện nước, sàn gạch, cửa sổ và trang trí để tô vẽ cho ngôi nhà trở nên đẹp như trong thiết kế đưa ra. Thời gian khoảng 1-2 tháng tùy vào tình hình thời tiết và độ phức tạp của thiết kế ngôi nhà.

Bước 6: Nghiệm thu và bàn giao:

Bước cuối cùng trong quy trình xây dựng chính là kiểm tra lại cùng với các kỹ sư và khách hàng về chất lượng của công trình và những lỗi hay những điều chưa đúng với hợp đồng hay thiết kế ban đầu. Tiến hành sửa chữa nếu cần, bàn giao chìa khóa kèm bảo hành.

Toàn bộ quy trình xây nhà trọn gói tại Tam Kỳ thường mất 4-8 tháng, tùy thuộc vào diện tích, độ phức tạp của thiết kế và yếu tố khách quan thời tiết, thiên tai, địa chất,….

Những lưu ý khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói

Khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, bạn cần lưu ý các điểm chính sau: chọn nhà thầu uy tín, ký hợp đồng chi tiết và minh bạch, thống nhất rõ ràng về vật liệu, bản vẽ và tiến độ thi công, đồng thời giám sát chặt chẽ quá trình xây dựng và chuẩn bị sẵn sàng các giấy tờ pháp lý để đảm bảo chất lượng công trình và quyền lợi của mình.

Dưới đây là danh sách cần chú ý khi bạn lựa chonjd ịch vụ xây nhà trọn gói để các bạn lưu lại để trao đổi với nhà thầu khi họ nhận xây dựng nhà của mình.

• Kiểm tra uy tín đơn vị: Xem xét kinh nghiệm, đánh giá từ khách hàng trước và giấy phép kinh doanh.
• Hợp đồng rõ ràng: Đảm bảo hợp đồng chi tiết về chi phí, tiến độ, vật liệu và điều khoản phạt nếu chậm trễ.
• Chất lượng vật liệu: Yêu cầu sử dụng vật liệu chính hãng, tránh hàng kém chất lượng để đảm bảo độ bền.
• Giám sát tiến độ: Dù trọn gói, bạn vẫn nên theo dõi định kỳ để đảm bảo đúng thiết kế.
• Chi phí hợp lý: So sánh giá giữa các đơn vị, tránh chọn giá rẻ bất thường dẫn đến chất lượng kém.
• Bảo hành: Chọn đơn vị cam kết bảo hành dài hạn cho cấu trúc và hệ thống điện nước.

Những địa chỉ xây nhà trọn gói uy tín tại Tam Kỳ

Tại Tam Kỳ khi bạn tìm kiếm “địa chỉ xây nhà trọn gói uy tín tại Tam kỳ” thì sẽ có rất nhiều lựa chọn được đưa ra. Chúng tôi đơn vị thiết kế và xây dựng tại Tam Kỳ nhiều năm kinh nghiệm tự tin với những công trình xây dựng đã làm và với những niềm vui niềm hạnh phúc khách hàng khi chúng tôi bàn giao nhà. TCS House đảm bảo chất lượng cao và dịch vụ chuyên nghiệp, kinh nghiệm lâu năm, đội ngũ kiến trúc sư lành nghề và cam kết minh bạch. Chúng tôi tự hào là địa chỉ hàng đầu là Công ty TNHH Thiết kế và Xây dựng TCS House, với hàng loạt dự án thành công tại khu vực với niềm yêu mến của bà con tại Tam Kỳ, Núi Thành, Phú Ninh, Thăng Bình, Quế Sơn, Trà My,….

Công ty TNHH Thiết kế và Xây dựng TCS House – Cam kết xây nhà trọn gói uy tín tại Tam Kỳ

TCS House là đơn vị hàng đầu chuyên cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói tại Tam Kỳ, với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công. Chúng tôi cam kết mang đến những công trình chất lượng cao, thiết kế hiện đại phù hợp với phong thủy và nhu cầu gia đình Việt.

Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm đảm bảo quy trình xây nhà trọn gói diễn ra suôn sẻ, từ tư vấn miễn phí đến bàn giao hoàn thiện. Công ty thiết kế và xây dựng TCS House sử dụng vật liệu cao cấp, công nghệ thi công tiên tiến và cam kết bảo hành lên đến 10 năm. Với hàng trăm dự án tại Tam Kỳ và Quảng Nam, chúng tôi tự hào là đối tác tin cậy cho mọi gia đình. Liên hệ ngay  để nhận báo giá miễn phí và tư vấn thiết kế!

Những câu hỏi liên quan khi xây nhà trọn gói cần biết

Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói bạn nên có thể có những câu hỏi thắc mắc. Dưới đây chúng tôi tổng hợp một số câu hỏi thường gặp và giải đáp dễ hiểu cho bạn. Nếu vẫn còn câu hỏi khách hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi nhé!

• Chi phí xây nhà trọn gói khoảng bao nhiêu? Thường từ 4-6 triệu đồng/m², tùy gói cơ bản hay cao cấp.
• Thời gian thi công mất bao lâu? Từ 4-8 tháng, tùy quy mô công trình.
• Có cần xin phép xây dựng không? Có, đơn vị trọn gói sẽ hỗ trợ thủ tục.
• Làm thế nào để kiểm soát chất lượng? Thông qua hợp đồng và giám sát định kỳ.
• Có thể thay đổi thiết kế giữa chừng không? Có thể, nhưng cần thảo luận để tránh tăng chi phí.

Bạn có thêm thắc mắc, hãy liên hệ TCS House để được giải đáp chi tiết.

Kết luận

Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực thiết kế và thi công xây dựng nhà trọn gói, chúng tôi đảm bảo sẽ đem về cho quý khách hàng những công trình chất lượng, uy tín và chi phí hợp lý.

Trên đây là toàn bộ quy trình về xây dựng nhà trọn gói tại Tam Kỳ để các bạn nắm vững phần nào quá trình xây dựng nhà ở để dễ dàng nắm được những công việc nhà thầu sẽ làm cho công trình của bạn để tiện theo dõi. Không cần phải hiểu biết và có chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng bạn vẫn có thể hoàn thành ngôi nhà mơ ước của mình vừa chất lượng để đảm bảo bền vững theo thời gian lại vừa thẩm mỹ đem đến môi trường sống thịnh vượng an khang cho gia đình mình.